信報教育網「智SmartCity」欄目 (透過金融創新推動房地產科技發展)

香港是全球房地產發展最蓬勃的城市之一，擁有充足的資源來推動房地產科技，實現智慧城市的願景。然而，法規監管和政策制定等問題限制了房地產科技的增長。建議政府從多方面着手解決這些問題，以釋放本地的發展潛力。

激勵政府及發展商採用新興技術

首先，政府應帶頭將部分公共合同分配給初創公司。例如，透過先行試點計劃在新的公共住房和基礎設施專案中進行房地產科技試點，包括人工智慧驅動的設施管理和模組化建築。此外，政府可以考慮建立一個網站，集合所有房地產科技的成功示範案例，以吸引不同部門採用初創公司的方案，降低市場進入門檻。

為了鼓勵行業廣泛採用房地產科技，政府還可以引入類似英美成功推行的稅收扣除計劃，激勵房地產發展商採用新興技術。尤其是在北部都會區的開發中，香港房屋協會與數碼港成立的Smart-Space PropTech成功孵化了13家初創企業，未來可把5G連接、智慧路燈等嵌入相關地區的發展藍圖中，為房地產科技的發展提供理想條件。

拆牆鬆綁開發低空經濟

政府近月致力推廣低空經濟，將成為未來潛力最大的產業之一。要進一步發展，須在法規上作出適當調整。目前法例限制超過150公斤的電動垂直起降（eVTOL）和無人機的使用，建議政府考慮擴大低空經濟沙盒的範圍，把這些機械納入其中。

借鑑中國、美國和英國的成功經驗，香港應探索與南沙、前海和廣州之間的空中走廊，加快跨境航線規劃，增強區域連結，並使香港成為下一代交通創新的領導者。

加強與大灣區的區域合作

除了空中交通，政府還可考慮在其他方面加深與大灣區的合作，例如加強跨境資料交換計劃，以實現安全高效的雙向資料交換。利用香港頂尖大學的優勢，加速大灣區房地產科技的商業化進程，把前沿研究轉化為可擴展的解決方案，推動智慧城市的發展。

總結而言，透過政策激勵和區域合作，香港有望進一步發展成為房地產科技中心，為智慧城市的進步作出貢獻，並支援整個地區的可持續城市發展。